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Du premier contact jusqu’à la signature de l’acte :
Nous vous guidons pendant toute la procédure en 11 étapes

1. Introduction à notre bureau.

1. Introduction à notre bureau.

Lorsque vous avez des projets de déménagement, il convient dans de nombreux cas de savoir quel est le prix indicatif auquel vous pouvez vendre votre logement actuel. L’évaluation est-elle supérieure au solde de votre prêt hypothécaire ? Dans ce cas, vous pouvez tenir compte de la plus-value potentielle lors de l’achat de votre nouveau logement, réduisant ainsi le montant que vous devez emprunter pour votre nouveau logement.

2. Évaluation de votre propriété

2. Évaluation de votre propriété

Nous nous rendons sur place pour effectuer une évaluation détaillée de votre propriété, sans aucun engagement de votre part. Nous prenons des photos de référence (à usage interne) et nous mesurons également toutes les pièces de votre propriété. Nous préparons ensuite un rapport d’évaluation détaillé et saisissons tous vos paramètres dans notre système.

3. Rapport d'expertise explicatif

3. Rapport d'expertise explicatif

Nous vous invitons physiquement dans nos bureaux quand cela vous convient pour vous expliquer et vous remettre notre rapport d’expertise en personne et dans une atmosphère conviviale. Vous obtiendrez des informations supplémentaires (par exemple en termes de délais) en consultant notre vaste base de données de biens comparables que nous avons récemment vendus. Nous vous informons en toute transparence de nos méthodes de travail et discutons des modalités de collaboration possibles.

4. Temps de décision

4. Temps de décision

En tant que client, vous êtes au centre de nos préoccupations. Nous respectons votre décision de poursuivre ou non vos projets de déménagement. Après tout, les projets de déménagement ne sont pas faciles, et vous décidez à votre propre rythme. Si vous décidez d’entrer dans le modèle de coopération avec Immo Vermast, nous commencerons immédiatement l’inventaire administratif de votre dossier de vente.

5. Inventaire de votre dossier de vente

immo vermast

5. Inventaire de votre dossier de vente

Nous vous guidons dans l’administration de toutes les obligations et attestations légales, et compilons les informations complètes sur l’urbanisme. Si vous n’êtes pas disponible, nous organisons une expertise par le biais de nos partenaires pour établir votre rapport EPC ainsi que l’inspection de votre installation électrique et/ou de votre cuve à mazout.

6. Discussion sur l'approche commerciale

6. Discussion sur l'approche commerciale

Grâce à nos années d’expertise, Immo Vermast sait très bien que chaque maison est unique. Votre maison mérite donc toujours une approche de vente unique. Nous faisons appel à un photographe professionnel qui filme la beauté et le caractère unique de votre maison. Nous partageons avec vous toutes les photos prises et décidons ensemble de celles que nous utiliserons à des fins publicitaires.

7. S'adresser à la clientèle

7. S'adresser à la clientèle

Une fois votre dossier de vente complet constitué, nous dresserons une liste d’acheteurs potentiels répondant aux critères de votre bien à partir de notre base de données de plus de 8 000 clients. En envoyant des mailings ciblés et en appelant les acheteurs potentiels par téléphone, nous n’attendrons pas qu’un acheteur potentiel se renseigne sur une propriété, mais nous l’approcherons activement nous-mêmes. Si vous nous en donnez l’autorisation, nous placerons également votre propriété sur les principaux canaux médiatiques.

8. Jours de visite

8. Jours de visite

Nous programmons une visite personnelle pour chaque candidat afin de lui faire visiter la maison. Nous les accompagnons à tout moment dans la propriété et adoptons toujours une approche commerciale. A l’issue de la visite, chaque candidat reçoit un dossier personnalisé contenant les documents les plus importants de votre bien.

9. Analyse des différentes offres pour votre bien

9. Analyse des différentes offres pour votre bien

Avant de vous faire une offre, nous vérifions d’abord la solvabilité de l’acheteur potentiel. Il est important pour vous, en tant que propriétaire, de ne pas perdre des semaines de temps en incluant de manière totalement inutile une condition suspensive pour l’obtention d’un prêt. Nous vous présentons ensuite toutes les offres en toute transparence. Vous conservez à tout moment le libre choix d’accepter ou non une offre.

10. Le compromis

10. Le compromis

Si vous choisissez d’accepter une offre pour votre propriété, nous travaillerons avec le notaire de votre choix pour préparer le compromis de vente dans les 30 jours. Nous vous guiderons à travers les clauses légales d’un tel compromis. Si toutes les parties sont d’accord, le contrat de vente privée est signé.

11. Acte authentique

11. Acte authentique

Dans les quatre mois* du compromis, un projet d’acte authentique de vente sera établi. Vous pouvez compter sur nous pour revoir et relire avec vous tous les éléments de ce projet d’acte. Vous pourrez ensuite procéder à la signature de cet acte authentique, après quoi le processus de vente sera mené à bien.

*Réserver dans le cas où vous travaillez avec une promesse d’achat-vente croisée. Dans ce cas, vous pouvez décider de faire exécuter l’acte authentique avec l’acheteur potentiel à un autre moment.