Charmante villa dans un endroit très calme - Overijse

Ravissante villa sur un terrain de 10a50ca. Située dans un cul-de-sac, au calme et en pleine nature. La villa a été entièrement rénovée énergétiquement en 2010 (avec label B). Au rez-de-chaussée : hall d’entrée – cuisine (2013) – salle à manger – salon lumineux – bureau – buanderie. Au premier étage – 3 grandes chambres (possibilité de 4ème chambre) – salle de bain spacieuse. Mezzanine. Grenier de rangement. Niveau rue : 2 garages intérieurs – caves de rangement. Panneaux solaires (+/- 6.500 kWh/m²) avec compteur réversible.

• Hall d’entrée spacieux et lumineux: +/- 20 m² avec vestiaire intégré et WC
• Salle de séjour: +/- 28 m² avec coin salon et coin TV
• Salle à manger : +/- 32 m² avec accès et belle vue sur le jardin (orientation SSE)
• Cuisine entièrement installée (2013): +/- 16 m² avec de nombreux placards et une plaque à induction (booster)
• Bureau: +/- 12 m²
• Buanderie: +/- 11 m² avec raccordement pour lave-linge et sèche-linge

• hall: +/- 7 m²
• Chambre à coucher 1: +/- 18 m² (chambre principale) avec placards intégrés et possibilité de salle de bain attenante. Fenêtre sur hauteur de plafond
• Salle de bain 1: +/- 12 m² avec grande baignoire + double douche (2 pcs)
• Chambre 2: +/- 15 m² (actuellement divisée en une chambre avec la chambre 3)
• Chambre 3: +/- 8 m² (actuellement classée comme une chambre avec la chambre 2)
• Chambre 4: +/- 30 m² (chambre +/- 10 m² avec mezzanine privée de +/- 20 m²)
• Grenier de rangement: accessible par un escalier.

• Caves de stockage – ventilées
• Garages (2x)

• Rénovation énergétique (label B) : isolation de la façade (2012) + occupation extérieure (2019)
• Panneaux solaires (23 pcs – 7 360 Wp) avec une capacité de production annuelle d’environ 6 500 kWh (compteur inversé !)
• Station de recharge Alfen (2020)
• Électricité conforme: la municipalité prévoit de construire un réseau électrique de 3 x 400V
• Verre à haute efficacité au rez-de-chaussée (partie rénovation)
• Climatisation dans l’espace de vie ovale et la chambre principale
• Nouvelle chaudière VIESSMANN (année 2021)
• Puits d’eau de pluie : 7 500 litres (toilette, machine à laver et robinets extérieurs)
• Éclairage extérieur électrique (côté est avec détecteurs de mouvement)
• Terrasse orientée vers l’ouest
• Places de stationnement extérieures : 4-5 voitures

Villa en état parfait dans une rue calme à la limite d’Overijse-Tervuren. Emplacement magnifique . La villa a fait l’objet d’une rénovation totale énergique en 2010 et a une valeur PEB particulièrement élevée “étiquette B” (183 kWh/m² par an). Près des magasins, des écoles et des transports publics.

Propriété disponible 6 mois après la signature du compromis!