Jef Lambeauxlaan - Overijse
Belle villa avec vue sur la vallée de l’Ijse sur un terrain de 8 ares orienté sud-est dans une impasse sur une place dans un quartier résidentiel d’OVERIJSE. Cette villa lumineuse comprend: hall d’entrée – séjour – cuisine avec coin repas – buanderie/rangement – garage pour 2 voitures – 5 chambres – 2 salles de bains – salle polyvalente – bureau. Plusieurs rénovations de 2008 et 2018. Très beau jardin avec terrasse et situation abritée. Bonne connexion à l’E411 et à Louvain, près du centre d’Overijse, proche des transports en commun et des écoles.
PEB: 255 kwh/m²/an (C).
Belle villa, parfaitement entretenue, idéale pour une famille, un indépendant ou un artiste. Elle est située sur un terrain surplombant la vallée avec les étangs de la Dreef. La propriété est située dans un quartier agréable et calme avec beaucoup de privacy.
REZ-DE-CHAUSEE: +/- 130 m²
– hall d’entrée spacieux: 15 m² avec vestiaire
– living ouvert: 55 m² avec cheminée encastrée
– cuisine parfaitement équipée: 17 m² avec coin repas
– deuxième porte d’entrée avec couloir: 4 m²
– buanderie et débarras: 11 m²
– garage pour 2 voitures: 25 m²
– toilette invité
– balcon: 22 m² avec vue
PREMIER ETAGE: +/- 90 m²
– hall de nuit: 7 m² avec velux électrique
– chambre 1: 23 m² avec dressing
– chambre 2: 15 m² avec accès au grenier
– chambre 3: 23 m² avec petit grenier
– chambre 4: 13 m²
– salle de bain: 8 m² avec baignoire, douche séparée et double lavabo, avec velux
ETAGE -1: +/- 80 m²
– porte d’entrée séparée avec couloir: 8 m²
– bureau: 14 m²
– espace multifonctionnel: 30 m² pour salle de jeux ; ou studio de vie ; ou salle de répétition
– chambre 5: 10 m²
– deuxième salle de bain: 5 m² avec douche et lavabo
– toilette séparée
– buanderie: 6 m²
– salle de stockage supplémentaire: 12 m²
– vide sanitaire
EXTERIEUR
– jardin avec nouvelles plantes et gazon (posé en 2022)
– terrasses: 50 m² (2021)
– allée et chemin de jardin (2021)
– deux escaliers extérieurs (le plus récent en 2021)
– pièce de stockage supplémentaire : 16 m² pour le bois de chauffage, les pots de fleurs
– adjacent à la propriété de l’usine d’eau
RENOVATIONS
Diverses rénovations, dont:
– toiture isolée en 2018
– l’ensemble du premier étage en 2018
– double vitrage ALU entre 2010 et 2018
– chaudière à gaz de marque Viessmann en 2001
Le jardin et les terrasses sont aménagés de manière à ce que l’on puisse s’asseoir à l’abri, au soleil ou à l’ombre, à tout moment de la journée.
Cette propriété vaut vraiment la peine d’être visitée si vous cherchez une maison pour votre famille avec de jeunes enfants ou un endroit pour votre studio, ou un bureau à domicile.
Au rez-de-chaussée se trouve un espace supplémentaire surprenant avec un accès à la grande terrasse et au jardin. Vous pourrez y aménager une salle de jeux, libérer votre créativité ou travailler tranquillement à la maison.
