Jef Lambeauxlaan - Overijse
Prachtige villa met uitzicht over de IJsevallei op een zuidoost gericht perceel van 8 are in een doodlopende straat aan een pleintje in een residentiële woonwijk te OVERIJSE. Deze lichtrijke villa bevat: inkomhal – living – keuken met eethoek – wasplaats/berging – garage voor 2 wagens – 5 slaapkamers – 2 badkamers – multifunctionele ruimte – bureel. Diverse renovaties vanaf 2008 en 2018. Zeer fraaie tuin met terras en beschutte ligging. Goede verbinding met E411 en Leuven, vlakbij centrum Overijse, dichtbij openbaar vervoer en scholen. EPC: 255 kwh/m²/jaar (C).
Mooie villa, perfect onderhouden, ideaal voor een familie, een zelfstandige of een kunstenaar. Het is gelegen op een perceel met zicht over de vallei met de vijvers van de Dreef. De woning ligt in een prettige en rustige buurt met veel privacy.
GELIJKVLOERS: +/- 130 m²
– riante inkomhal: 15 m² met vestiaire
– open living: 55 m² met inbouwhaard
– perfect uitgeruste keuken: 17 m² met eethoek
– tweede toegangsdeur met hal: 4 m²
– wasplaats en berging: 11 m²
– garage voor 2 wagens: 25 m²
– gasten toilet
– balkon: 22 m² met uitzicht
EERSTE VERDIEPING: +/- 90 m²
– nachthal: 7 m² met elektrische velux
– slaapkamer 1: 23 m² met dressing
– slaapkamer 2: 15 m² met toegang tot zolder
– slaapkamer 3: 23 m² met kleine zoldering
– slaapkamer 4: 13 m²
– badkamer: 8 m² met bad, aparte regendouche en dubbele lavabo, met velux
VERDIEPING -1: +/- 80 m²
– aparte toegangsdeur met hal: 8 m²
– bureel: 14 m²
– multifunctionele ruimte: 30 m² voor speelkamer; of woonstudio; of praktijkruimte
– slaapkamer 5: 10 m²
– tweede badkamer: 5 m² met douche en lavabo
– apart toilet
– technische ruimte: 6 m²
– extra berging: 12 m²
– kruipruimte
BUITEN
– tuin met nieuwe beplanting en gras (aangelegd in 2022)
– terrassen: 50 m² (2021)
– oprit en tuinpad (2021)
– twee buitentrappen (waarvan de nieuwste in 2021)
– extra berging: 16 m² voor haardhout, plantenpotten
– grenzend aan terrein van de waterleidingmaatschappij
RENOVATIES
Diverse renovaties, waaronder:
– geïsoleerd dak in 2018
– gehele eerste verdieping in 2018
– dubbele beglazing ALU tussen 2010 en 2018
– verwarmingsketel op gas, merk Viessmann in 2001
De tuin en de terrassen zijn zodanig aangelegd, dat men op elk moment van de dag op een beschutte plek in de zon of juist in de schaduw kan zitten.
Deze woning is zeker een bezoek waard als u op zoek bent naar een thuis voor uw gezin met jonge kinderen of een plaats voor uw atelier, of een thuiswerkplek.
Op de beneden verdieping is verrassend extra ruimte met toegang tot het grote terras en de achtertuin. Hier kunt u een speelkamer inrichten, uw creativiteit laten ontspruiten of rustig thuis werken.
