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Nieuws | La construction neuve recule, la rénovation prend de l’ampleur en Flandre

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La construction neuve recule, la rénovation prend de l’ampleur en Flandre

La construction neuve recule, la rénovation prend de l’ampleur en Flandre

Le marché flamand de la construction passe de plus en plus de la construction neuve à la rénovation. Jusqu'en juillet 2024, il y a eu 26 104 demandes de permis pour de nouvelles constructions et 22 988 demandes pour des rénovations, ce qui représente le nombre le plus bas de demandes de nouvelles constructions depuis six ans. Cette tendance à la rénovation découle de diverses initiatives politiques, mais Embuild Flanders met en garde contre les conséquences potentielles. Selon Caroline Deiteren, directrice générale d'Embuild Flanders, l'augmentation du nombre de ménages et la demande croissante de logements pour les étudiants, les travailleurs migrants et les résidences secondaires signifient qu'il y a un besoin urgent de nouvelles constructions. En l'absence de nouveaux projets, le marché du logement sera de plus en plus tendu, ce qui pourrait entraîner une hausse des prix de l'immobilier. 

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Questions d'autorisation et innovation : faire avancer le secteur de la construction

Le secteur de la construction anticipe cette réalité en proposant des solutions innovantes telles que la construction modulaire et la numérisation. Toutefois, M. Deiteren souligne que le gouvernement doit jouer son rôle en accélérant les processus d'octroi de permis. Les retards actuels dans la délivrance des permis constituent un goulot d'étranglement important, et la fédération de la construction préconise de mettre ce problème à l'ordre du jour du gouvernement flamand. Après tout, les municipalités qui délivrent des permis plus facilement contribuent à la réalisation de logements abordables. Avec les élections locales qui se profilent à l'horizon, il faut espérer que les projets de construction réalisables bénéficieront d'un plus grand soutien. 

Objectifs climatiques et priorité à la rénovation

Le gouvernement flamand s'est fortement engagé en faveur de la rénovation dans le cadre de son plan climatique. Les municipalités limitent la délivrance de terrains à bâtir et privilégient la densification des zones résidentielles existantes. En outre, les acheteurs de maisons mal isolées sont obligés d'effectuer des rénovations dans les cinq ans pour obtenir le label EPC D. L'accent mis sur la rénovation est nécessaire pour atteindre les objectifs climatiques. Entre 2005 et 2021, les émissions de CO₂ des bâtiments flamands ont déjà diminué de 20 %, mais une réduction supplémentaire de 22 % doit être réalisée d'ici 2030. La politique de rénovation joue un rôle crucial à cet égard, alors que la hausse des taux hypothécaires et des prix des matériaux de construction rend les nouvelles constructions moins abordables. 

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