Nieuws | Nieuwbouw neemt af, renovatie neemt opmars in Vlaanderen

Nieuwbouw neemt af, renovatie neemt opmars in Vlaanderen

Nieuwbouw neemt af, renovatie neemt opmars in Vlaanderen

De Vlaamse bouwmarkt verschuift steeds meer van nieuwbouw naar renovatie. Tot juli 2024 werden er 26.104 vergunningsaanvragen voor nieuwbouw en 22.988 aanvragen voor renovaties ingediend, waarmee het laagste aantal nieuwbouwaanvragen in zes jaar werd bereikt. Deze trend naar verbouwing komt voort uit verschillende beleidsinitiatieven, maar Embuild Vlaanderen waarschuwt voor de mogelijke gevolgen. Volgens Caroline Deiteren, directeur-generaal van Embuild Vlaanderen, is er door de groei van huishoudens en de stijgende vraag naar woonruimte voor studenten, arbeidsmigranten en tweede verblijven dringend behoefte aan nieuwbouw. Zonder nieuwe projecten zal de krapte op de woningmarkt toenemen, wat kan leiden tot hogere vastgoedprijzen. 

image-text

Vergunningsproblematiek en innovatie: de bouwsector vooruithelpen

De bouwsector anticipeert op deze realiteit met innovatieve oplossingen zoals modulair bouwen en digitalisering. Deiteren benadrukt echter dat de overheid haar rol moet spelen bij het versnellen van vergunningsprocessen. De huidige vertragingen bij het uitgeven van vergunningen zijn een belangrijk knelpunt, en de bouwfederatie pleit ervoor dat dit probleem op de agenda van de Vlaamse regering komt. Gemeenten die vlottere vergunningen afgeven, dragen immers bij aan de realisatie van betaalbare woningen. Met de lokale verkiezingen in het vooruitzicht is de hoop dat er meer steun komt voor haalbare bouwprojecten. 

Klimaatdoelstellingen en de focus op renovatie

De Vlaamse overheid zet sterk in op renovatie als onderdeel van haar klimaatplan. Gemeenten beperken de uitgifte van bouwgrond, met een voorkeur voor de verdichting van bestaande woonkernen. Daarnaast zijn kopers van slecht geïsoleerde woningen verplicht om binnen vijf jaar renovaties uit te voeren om het EPC-label D te behalen. De focus op renovatie is noodzakelijk om de klimaatdoelstellingen te halen. Tussen 2005 en 2021 daalde de CO₂-uitstoot van Vlaamse gebouwen al met 20%, maar tegen 2030 moet er nog eens een reductie van 22% worden gerealiseerd. Het renovatiebeleid speelt hierin een cruciale rol, terwijl de stijgende hypotheekrente en bouwmaterialenprijzen nieuwbouw minder betaalbaar maken. 

text-image