Nieuws | Que signifie le nouveau gouvernement pour votre immobilier ?

Démolition et reconstruction pour les promoteurs immobiliers

Toute personne qui démolit un bâtiment et reconstruit un logement sur le même terrain pourra bénéficier d’un taux de TVA réduit à 6% au lieu de 21%. Depuis début 2024, une nouvelle réglementation exclut les promoteurs immobiliers de ce régime, bien qu’une période transitoire soit en place jusqu’au 30 juin 2025. L'accord de coalition prévoit désormais de rendre cette mesure définitive, permettant ainsi aux promoteurs de bénéficier à nouveau du taux de TVA réduit.

Les conditions sociales restent inchangées : l’acheteur doit habiter lui-même le logement et ne pas être propriétaire ou titulaire d’un droit réel sur un autre bien immobilier à usage d’habitation.
Pour les vendeurs professionnels, la surface habitable maximale est limitée à 175 m², tandis que les particuliers peuvent aller jusqu’à 200 m². Seules les pièces de vie sont prises en compte ; les salles de bains, toilettes, buanderies, escaliers, débarras, couloirs, caves et greniers non habitables, garages et annexes ne sont pas inclus.

Suppression de la déduction des intérêts fédéraux

La déduction des intérêts fédéraux, un avantage fiscal pour les prêts contractés sur des résidences secondaires ou des biens d’investissement, sera supprimée. Auparavant, cette déduction réduisait le revenu imposable provenant de l’immobilier, ce qui permettait de réduire voire d’annuler la taxation des résidences secondaires ou des biens d’investissement.

L'accord de coalition prévoit la suppression progressive des avantages fiscaux fédéraux liés au logement, et la déduction des intérêts pour les résidences non principales sera complètement abolie. Cela concerne non seulement les nouveaux prêts, mais également les prêts existants. Le ministre des Finances Jan Jambon (N-VA) a confirmé que la mesure prendra effet à partir de l’année de revenus 2025, à déclarer dans la déclaration fiscale de 2026.

Focus sur les appartements

L'accord de coalition aborde les défis de rénovation dans les immeubles en copropriété. Actuellement, les rénovations nécessitent l’approbation des deux tiers des copropriétaires. Pour les améliorations énergétiques, comme l’installation de panneaux solaires ou de bornes de recharge, ce seuil sera abaissé à une simple majorité, facilitant ainsi les rénovations énergétiques et l’installation de sources d’énergie renouvelable.

De plus, le gouvernement encouragera les associations de copropriétaires (VME) à développer un plan d'investissement à long terme pour les améliorations climatiques. Ce plan ne sera pas obligatoire et diffère d’un plan de maintenance traditionnel, qui se concentre principalement sur l'entretien du bâtiment. Les détails exacts de cette incitation ne sont pas encore clairs.

Enfin, le gouvernement explorera des moyens de faciliter l'accès des associations de copropriétaires aux prêts bancaires pour les rénovations énergétiques.

De Tijd (2025, 14 februari). Wat betekent de nieuwe regering voor uw vastgoed?  CIB community. Geraadpleegd op 4 maart 2025.