Nieuws | wat betekent de nieuwe regering voor uw vastgoed

Sloop en heropbouw voor bouwpromotoren

Wie een gebouw sloopt en op hetzelfde perceel een woning heropbouwt, kan profiteren van een verlaagd btw-tarief van 6% in plaats van 21%. Sinds begin 2024 geldt een nieuwe regeling waarbij bouwpromotoren en projectontwikkelaars uitgesloten zijn, ook al is er voor hen nog een overgangsregeling tot 30 juni 2025. Het regeerakkoord bepaalt nu dat deze tijdelijke regeling permanent wordt, waardoor zij opnieuw in aanmerking komen voor het verlaagde btw-tarief.

De sociale voorwaarden blijven ongewijzigd: de koper moet zelf in de woning gaan wonen en mag geen eigenaar zijn van een andere woning of een zakelijk recht daarop hebben.

Voor professionele verkopers geldt een maximale bewoonbare oppervlakte van 175 m², terwijl particuliere bouwheren tot 200 m² mogen gaan. Daarbij tellen alleen de woonvertrekken mee; ruimtes zoals badkamers, wc’s, wasplaatsen, trappen, bergingen, gangen, niet-bewoonbare kelders en zolders, garages en bijgebouwen worden niet meegerekend 

Federale intrestaftrek geschrapt

De federale intrestaftrek, een belastingvoordeel voor leningen op een tweede verblijf of investeringsvastgoed, verdwijnt. Dit voordeel zorgde ervoor dat betaalde intresten van het belastbaar inkomen werden afgetrokken, waardoor de belasting op een tweede verblijf of investeringspand lager uitviel of zelfs volledig wegviel.

In het regeerakkoord staat dat de federale woonfiscaliteit wordt afgebouwd en dat de intrestaftrek voor niet-eigen woningen volledig wordt geschrapt. Dit geldt niet alleen voor nieuwe leningen, maar ook voor lopende leningen. Minister van Financiën Jan Jambon (N-VA) bevestigt dat de maatregel ingaat vanaf de inkomsten van 2025, die worden aangegeven in de belastingaangifte van 2026.

Aandacht voor appartementen 

Het regeerakkoord pakt de renovatieproblematiek bij appartementen aan. Momenteel kan een renovatie enkel doorgaan als tweederde van de mede-eigenaars akkoord gaat. Voor energetische ingrepen, zoals zonnepanelen of laadpalen, wordt die drempel verlaagd naar een gewone meerderheid. Dit moet energierenovaties en de installatie van hernieuwbare energie vergemakkelijken.

Daarnaast wil de regering de vereniging van mede-eigenaars (VME) stimuleren om een meerjarig investeringsplan op te stellen voor klimaatgerichte ingrepen. Dit is niet verplicht en verschilt van een klassiek onderhoudsplan, dat zich vooral richt op het behoud van het gebouw. De exacte invulling van deze stimulans is nog onduidelijk.

Verder wordt onderzocht hoe een VME makkelijker een lening kan afsluiten bij de bank voor energetische renovaties.

De Tijd (2025, 14 februari). Wat betekent de nieuwe regering voor uw vastgoed?  CIB community. Geraadpleegd op 4 maart 2025.