Acheter un logement : une tâche presque impossible pour les jeunes
Il est plus difficile que jamais pour les jeunes de moins de 30 ans d'acheter un logement. La part des jeunes acheteurs est passée de 34 % en 2019 à seulement 29,7 % aujourd'hui. La hausse des taux d'intérêt et le durcissement des conditions bancaires font qu'il est presque impossible d'emprunter la totalité du montant de l'achat. Les banques exigent souvent un apport en fonds propres d'au moins 10 %, hors frais de notaire et droits d'enregistrement. De plus, les prêts prennent de plus en plus en compte les coûts énergétiques et la note EPC du bien.
La baisse des transactions immobilières illustre cette tendance. En 2023, la baisse est de 17 % et de 7 % au premier semestre 2024. Les jeunes sont donc plus enclins à opter pour des prêts sur 25, voire 30 ans, ce qui accentue la pression sur les prix de l'immobilier. Si certains jeunes peuvent compter sur le soutien de leur famille, l'obstacle est devenu insurmontable pour beaucoup.
Le marché locatif sous pression : moins de mobilité, plus de demande
L'inaccessibilité des propriétés occupées par leurs propriétaires signifie que les locataires restent plus longtemps dans leur logement. Il en résulte un cercle vicieux : moins de logements locatifs disponibles et une demande qui monte en flèche. En 2023, 30 % de contrats de location en moins ont été signés, alors que la demande ne fait qu'augmenter. Dans les zones urbaines, les agents immobiliers reçoivent parfois des centaines de demandes de visite pour un seul logement à louer.
Il est intéressant de noter que les loyers n'augmentent pas excessivement malgré la forte demande. De nombreux propriétaires préfèrent des locataires fiables au risque d'impayés. Pourtant, la situation est désastreuse, en particulier pour les personnes qui ont un besoin urgent de logement.
Les changements démographiques et le vieillissement de la population compliquent le marché du logement
Les changements démographiques ont un impact significatif sur le marché du logement. L'augmentation du nombre de célibataires, de couples divorcés et le vieillissement de la population signifient qu'il faut plus de logements pour la même population. Dans le même temps, de nombreuses personnes âgées vivent dans des logements non adaptés, situés dans des endroits moins favorables.
Le vieillissement soulève également des questions politiques. Une grande partie de la population âgée vit dans des logements inadaptés à ses besoins, alors qu'il n'y a pas de vision suffisante pour libérer ces logements pour des familles plus jeunes. Cela contribue à une utilisation inefficace du parc immobilier disponible.
