Intérêt croissant pour la formule « louer maintenant, acheter plus tard »

La formule permettant aux locataires d'acheter le bien après quelques années et de déduire une partie du loyer payé gagne rapidement en popularité. HappyNest, fondée en 2023 par Matexi et BNP Paribas Fortis, offre aux locataires la possibilité d'acheter leur logement après quatre à cinq ans à un prix fixé à l'avance. La moitié du loyer des quatre dernières années est déduite du prix d'achat. Ceux qui ne souhaitent pas acheter peuvent simplement continuer à louer. Canius Real Estate et Dewaele proposent également des systèmes similaires, dans lesquels le loyer peut être épargné pendant huit ans pour constituer un apport personnel.

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Avantages pour les locataires

Grâce à ce système, les locataires vivent déjà dans leur futur logement, tout en bénéficiant d'un délai supplémentaire pour économiser le capital nécessaire à l'obtention d'un prêt immobilier. Comme il s'agit souvent de logements neufs et économes en énergie, les coûts énergétiques restent faibles et il est plus facile d'économiser. De plus, le loyer n'est pas entièrement perdu, car une partie est déduite lors de l'achat. Les prix sont conformes au marché et les logements sont livrés prêts à emménager, à l'exception de quelques petites finitions, telles que la peinture ou l'aménagement du jardin.

 

La demande dépasse l'offre

L'intérêt est grand : depuis son lancement, HappyNest a déjà enregistré près de 7 000 personnes intéressées, mais ne compte actuellement qu'environ 150 clients actifs. Canius Real Estate est également presque complet. L'offre limitée est en partie due aux différences entre les législations régionales en matière de location et à la nécessité d'attirer davantage d'investisseurs et de promoteurs. HappyNest souhaite recruter un deuxième promoteur d'ici la fin de l'année afin d'élargir son offre.

Het Laatste Nieuws (2025). Veel interesse voor formule ‘nu huren, later kopen, CIB Community. Geraadpleegd op 8 augustus 2025.

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