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L'IA contribue à rendre les logements rénovés plus attractifs

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L'IA contribue à rendre les logements rénovés plus attractifs

Le nombre de rénovations en profondeur et la vente de logements à rénover sont en baisse. En 2024, 26 428 permis de rénovation ont été délivrés dans notre pays, soit 4 % de moins qu'en 2023. En Flandre, ce chiffre a même baissé de 10 % en janvier. Pourtant, le nombre de rénovations doit augmenter de toute urgence pour atteindre les objectifs climatiques et rendre notre patrimoine immobilier plus économe en énergie. Des facteurs tels que les coûts élevés, l'incertitude quant au résultat final et la lenteur du processus d'obtention des permis jouent certainement un rôle à cet égard. Mais selon Sophie Spriet, du groupe immobilier Dewaele, il y a autre chose : « De nombreux acheteurs potentiels ont du mal à voir au-delà de l'état actuel d'un logement. Ils voient surtout les défauts et non le potentiel. »

 

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Trouver l'inspiration virtuellement

Pour donner un coup de pouce aux acheteurs, Dewaele utilise depuis peu l'IA. Grâce à un outil gratuit, ils montrent à quoi peut ressembler une pièce dans différents styles, de l'industriel au rustique en passant par le japandi ou même une chambre d'enfant dans un style princesse ou safari. Ils partent d'une photo de la situation existante et génèrent une nouvelle image qui inspire. « Nous espérons ainsi que les gens donneront une chance aux logements moins prêts à l'emploi. C'est un outil qui permet de rêver à ce qui est possible », explique Spriet. Bjorn Cocquyt, expert immobilier chez HLN, voit cela d'un œil positif : « Beaucoup de maisons anciennes ne se vendent pas parce que les photos sont souvent rebutantes. Or, ces maisons sont généralement proposées à des prix très intéressants et les coûts de rénovation sont parfois moins élevés que prévu. »

 

Ce n'est pas un substitut à la réalité et aux conseils

M. Cocquyt met toutefois en garde contre un optimisme excessif. « Les visualisations par IA ne reflètent pas exactement la réalité. Parfois, un mur est simplement supprimé dans la simulation, alors qu'il s'agit en réalité d'un mur porteur. Ou bien une petite cuisine semble soudainement beaucoup plus spacieuse avec un îlot, alors que cela n'est pas possible sur le plan architectural ou urbanistique. Ne vous laissez donc pas aveugler par de belles images et vérifiez toujours vos plans auprès d'un entrepreneur, d'un architecte ou de la commune. » Le prix doit également être clair dès le départ. Dewaele travaille à cet effet avec Setle, un outil qui estime le coût de la rénovation sur la base de paramètres tels que le nombre de fenêtres ou de prises électriques. Les banques utilisent même ce calcul comme base pour un prêt de rénovation.

L'IA, une valeur sûre dans le secteur immobilier

L'IA est désormais indissociable de l'immobilier. Les agents immobiliers l'utilisent pour les visites virtuelles, les analyses de prix, les chatbots et la rédaction de textes promotionnels. Pour les rénovations, l'IA est surtout une source d'inspiration, mais il reste essentiel de garder les pieds sur terre. « En fin de compte, l'important est que les acheteurs voient toutes les possibilités qui s'offrent à eux, puis prennent des décisions éclairées pour une rénovation durable et abordable », conclut M. Spriet.


Het Laatste Nieuws (2025).Hoe AI renovatie-woningen aantrekkelijker kan maken, al is voorzichtigheid geboden,voorzichtige ontwikkelaars, CIB Community. Geraadpleegd op 3 juli 2025.

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