L’immobilier reste une valeur refuge

Est-il encore judicieux d’investir dans l’immobilier aujourd’hui ? L’expert immobilier Gunther De Wilde en est convaincu. « Investir dans un fonds ou un tracker est évidemment une option valable, mais l’immobilier devrait être un élément incontournable de votre portefeuille global », affirme-t-il. Il met toutefois en garde : « De nombreux investisseurs débutants paient souvent trop cher pour un bien. »

Vous conseillez les entrepreneurs en matière d’investissements immobiliers. Pouvez-vous étayer cela ?
« Dans un monde caractérisé par des marchés volatils et des incertitudes économiques, l’immobilier offre une valeur refuge. Une raison importante d’investir dans l’immobilier est qu’il vous aide à battre l’inflation. Si vous vendez un jour votre bien, il vous rapportera très probablement plus que ce que vous avez payé. Encore mieux : louer le bien. Cela vous procure un flux de trésorerie indexé chaque année, avec lequel vous pouvez entretenir le bien et rembourser partiellement votre prêt. »

L’immobilier offre-t-il également plus de contrôle qu’un autre type d’investissement ?
« Dans la plupart des autres investissements, vous dépendez de divers facteurs externes que vous ne contrôlez pas. Par exemple, si vous investissez dans des actions, votre rendement dépend en partie des décisions de la direction de l’entreprise. En revanche, avec l’immobilier, vous avez le contrôle total : vous choisissez l’emplacement, sélectionnez le bien, négociez le prix d’achat, optimisez le loyer, choisissez les locataires et décidez quand vendre le bien. »

We live in an unpredictable world today. Isn't that control an illusion?

“Threats of war and climate change also bring uncertainty for real estate investors. Belgium isn't Los Angeles, where wildfires make homes uninsurable, but insurers here already consider the G and P scores, which indicate the risk of flooding. And if war ever breaks out and a bomb hits your home, you're left with debts to the bank that you need to repay, that's true. But ultimately, no one has a crystal ball.”

A real estate bubble isn't expected in our country. Since the 1970s, the average price of real estate has been growing annually by about 2 percent, you write.

“Thanks to various safety mechanisms, the real estate market remains stable. If you sell real estate in the short term and make a profit, you pay a capital gains tax in Belgium. This tax helps the government counteract artificial price increases. Moreover, most people opt for a fixed long-term mortgage loan, which is immune to fluctuating interest rates, further stabilizing the real estate market. During the COVID-19 pandemic, the Belgian real estate market proved resilient to the crisis, unlike many other countries. Current interest rates are also relatively low compared to the past decade.”

But that doesn't mean the real estate market isn't evolving. What trends are emerging?

“By 2030, we need 300,000 additional housing units compared to today. This is partly due to the increase in single-parent families. As a result, the demand for small terraced houses with modest outdoor spaces is growing. The number of people over 65 in Belgium will also rise significantly in the coming years. They are increasingly choosing to exchange their family homes for small rental houses or apartments. Apparently, older individuals are moving en masse to city centers with shops, hospitality, culture, doctors, and various services within walking distance. The characteristics of the ideal investment property are thus beginning to take shape.”

Acheter un bien immobilier semble être une décision émotionnelle. Mais selon vous, cela doit avant tout être une considération rationnelle, basée sur un calcul de rendement réaliste ?
« Surtout si vous recherchez une maison à louer. Il est important d’examiner s’il y a suffisamment d’emplois et d’activité économique dans la région, car un faible taux de chômage indique souvent un public locatif stable qui respecte ses obligations. Pour les jeunes familles à la recherche d’un bien locatif, la proximité des écoles est également importante. Et comme de nombreuses maisons de location n’offrent qu’un espace extérieur limité, la présence de zones vertes à proximité immédiate est un atout majeur. Il est également utile de vérifier s’il existe des plans d’investissement dans certains quartiers de la ville qui pourraient augmenter les prix de l’immobilier à long terme. Si vous êtes là à temps, vous pourriez avoir une opportunité d’achat en or. »

Une fois que nous avons trouvé une maison, à quoi devons-nous faire attention ?
« À quoi ressemble l’environnement ? Par exemple, je n’achèterai jamais un bien dont les maisons adjacentes ne sont pas en bon état. Y a-t-il beaucoup de verdure ? Faites également attention à la présence de verdure et renseignez-vous sur les éventuelles nuisances sonores dans le quartier. La meilleure façon de le découvrir est simplement de discuter avec les voisins. De plus, les points d’attention techniques de construction sont essentiels. Vérifiez s’il y a des fissures dans la façade extérieure, si le toit est déjà isolé, et s’il y a des signes de vrillettes, de moisissure ou de problèmes d’humidité sur les murs intérieurs. Emportez toujours un humidimètre. Vérifiez également si l’installation de chauffage est toujours conforme aux normes légales et suffisamment puissante pour le bien. Et le bien offre-t-il des opportunités de création de valeur supplémentaire ? Est-il possible de diviser une chambre ou d’ajouter une chambre supplémentaire en aménageant un grenier inutilisé ? Et que se passe-t-il avec la lumière naturelle si vous supprimez certaines cloisons non porteuses ? De tels ajustements peuvent rendre la maison considérablement plus attrayante. »

De Morgen (2025, 2 mei). Vastgoed blijft een veilige haven. CIB community. Geraadpleegd op 5 mei

Je veux acheter

Je veux louer

Je veux vendre

Plus de 30 ans
d'expérience

L’immobilier reste une valeur refuge