Vastgoed blijft een veilige haven

U consulteert ondernemers bij investeringen in vastgoed. Kunt u dat ook staven?
“In een wereld die gekenmerkt wordt door volatiele markten en economische onzekerheden, biedt vastgoed een veilige haven. Een belangrijke reden om in vastgoed te investeren is dat het je helpt de inflatie te verslaan. Als je vastgoed ooit verkoopt, levert het je hoogstwaarschijnlijk meer op dan wat je ervoor betaalde. Nog beter is het om het pand te verhuren. Zo bekom je jaarlijks een geïndexeerde cashflow waarmee je het pand kunt onderhouden en je je lening deels terugbetaalt.

Vastgoed biedt ook meer controle dan een ander type belegging?

“Bij de meeste andere beleggingen hang je af van allerlei externe zaken die je niet onder controle hebt. Als je bijvoorbeeld investeert in aandelen, is je rendement mede afhankelijk van de beslissingen van het bedrijfsmanagement. Bij vastgoed daarentegen heb jij de volledige controle: jij bepaalt de locatie, jij kiest het pand, jij onderhandelt de aankoopprijs, jij optimaliseert de huurprijs, jij selecteert de huurders en jij beslist wanneer je het pand verkoopt.”

Vastgoed kopen lijkt een emotionele beslissing. Maar volgens u moet het in de eerste plaats een rationele overweging zijn, gebaseerd op een realistische rendementsberekening? 
“Toch zeker als je een woning zoekt om te verhuren. Het is belangrijk om te onderzoeken of er voldoende werkgelegenheid en economische activiteit in de regio is, aangezien een lage werkloosheidsgraad vaak wijst op een stabiel huurpubliek dat zijn verplichtingen nakomt. Voor jonge gezinnen op zoek naar een huurpand is de nabijheid van scholen dan weer belangrijk. En omdat veel huurwoningen slechts een beperkte buitenruimte bieden, biedt de aanwezigheid van groene zones in de directe omgeving een grote meerwaarde. Het is ook nuttig om te kijken of er plannen zijn voor investeringen in bepaalde stadsdelen die mogelijk de vastgoedprijzen op termijn zullen verhogen. Als je er dan tijdig bij bent, heb je mogelijk een gouden koopmoment.”

Als we een woning gevonden hebben, waarop letten we dan best?

“Hoe ziet de omgeving eruit? Ik zal bijvoorbeeld nooit een pand kopen waarvan de aanpalende woningen niet in goede staat zijn. Is er veel groen? Let ook op de aanwezigheid van groen en informeer naar mogelijke geluidsoverlast in de buurt. De beste manier om dit te achterhalen, is simpelweg een gesprek aangaan met de buren. Daarnaast zijn bouwtechnische aandachtspunten essentieel. Controleer of er scheuren zitten in de buitengevel, of het dak al geïsoleerd is, en of er tekenen zijn van houtworm, schimmel of vochtproblemen op de binnenmuren. Neem altijd een vochtmeter mee. Ga ook na of de verwarmingsinstallatie nog voldoet aan de wettelijke normen en krachtig genoeg is voor het pand. En biedt het pand kansen om extra waarde te creëren? Is het mogelijk een slaapkamer te ontdubbelen of om een extra slaapkamer toe te voegen door een ongebruikte zolder onder handen te nemen? En wat gebeurt er met de lichtinval als je bepaalde niet-dragende muren verwijdert? Zulke aanpassingen kunnen de woning aanzienlijk aantrekkelijker maken.”

De Morgen (2025, 2 mei). Vastgoed blijft een veilige haven. CIB community. Geraadpleegd op 5 mei