La pierre d'achoppement pour ces biens est souvent liée au certificat de performance énergétique (CPE). L'obligation imposée par le gouvernement flamand de rénover au moins jusqu'à l'étiquette D dans un délai de cinq ans décourage les acheteurs potentiels. Cette obligation entraîne des coûts supplémentaires importants, souvent de l'ordre de plusieurs dizaines de milliers d'euros. Les experts affirment que cela rend les logements moins attrayants, ce qui prolonge leur durée de vente et fait chuter les prix.
Une étude réalisée par la plateforme de données immobilières Realo montre que les maisons dotées des labels EPC E et F sont proposées respectivement 1,2 % et 2,1 % moins cher. Les acheteurs doivent tenir compte non seulement du prix d'achat, mais aussi du coût supplémentaire de l'isolation, des pompes à chaleur ou des panneaux solaires, le tout dans un contexte de matériaux de construction plus chers et de taux d'intérêt plus élevés.
