Anvers a connu la plus forte baisse avec 10,8 % de ventes de maisons en moins. Le marché immobilier a également connu des difficultés dans le Limbourg (-9,6 %), en Flandre occidentale (-9 %) et dans le Brabant flamand (-7,3 %). La Flandre orientale a limité la baisse à 6,4 %. En Wallonie, les ventes ont chuté de 6,5 % au cours du premier trimestre. À Bruxelles, le nombre de transactions est resté quasiment stable avec une baisse de seulement 0,8 %.
Pas de raison d'être pessimiste
« Bart van Opstal, porte-parole de Fednot, explique cette tendance à la baisse par le fait que la demande reste quelque peu figée. « L'offre en Belgique est généralement suffisante. Il est à noter que le nombre de transactions est retombé au même niveau que celui de l'année corona 2020. »
Van Opstal souligne que la réduction de la demande de biens immobiliers cette fois-ci entraîne également une baisse des prix si l'on ne tient pas compte de l'inflation. « L'année dernière, nous avons assisté à une baisse importante des ventes - près de 17 % en Flandre - mais les prix n'ont pas baissé, ce qui est exceptionnel.
Van Opstal ne voit aucune raison d'être pessimiste. « Comparé aux Pays-Bas, le marché belge est stable et ne connaît pas de dérapage majeur. Le marché est animé par les particuliers et moins par les investisseurs immobiliers professionnels. Les particuliers ne sont généralement pas pressés de vendre, de sorte que les prix ne chuteront pas rapidement.
Légère baisse des prix
À première vue, les prix semblent légèrement augmenter, mais cela est principalement dû à l'inflation. En Belgique, une maison coûtait en moyenne 328.187 euros au premier trimestre, soit 1,7 % de plus que la moyenne annuelle de 2023. Mais si l'on tient compte de l'inflation, il s'agit d'une baisse de prix de 0,6 %.
En Flandre, le prix moyen d'une maison a augmenté de 2,4 pour cent pour atteindre 367 120 euros. Corrigé de l'inflation, le prix est resté pratiquement stable, avec une augmentation minuscule de 0,1 %. En Wallonie, on observe une légère baisse en termes réels (-0,3 % à 239.886 euros), et à Bruxelles, la baisse est plus prononcée (-3,1 % à 545.210 euros). Un appartement coûte en moyenne 268 256 euros, soit 1,3 % de plus que la moyenne annuelle en 2023, ce qui représente une baisse de prix de 1 % après correction de l'inflation.
En Flandre, le prix moyen d'un appartement a augmenté de 1,2 pour cent pour atteindre 279.811 euros, mais a baissé de 1,1 pour cent après correction de l'inflation. En Wallonie, la baisse des prix a été plus importante, tandis qu'à Bruxelles, le prix a augmenté (+0,7 % après correction de l'inflation, pour atteindre 288 878 euros).
