Kustvastgoed herstelt voorzichtig

Druk op renovatie neemt toe

Een belangrijke uitdaging is het verouderde patrimonium aan onze kust. Er staat een golf aan renovaties voor de deur, vooral in appartementsgebouwen. “De grote drempel daarbij is dat je alle eigenaars op één lijn moet krijgen,” legt Dewaele uit. “Vooral in goedkopere kustgemeenten zet een deel van de mede-eigenaars vaak de rem op dure ingrepen, zoals gevelrenovaties of een nieuw verwarmingssysteem.” Hij pleit daarom voor een verplichte meerjarenplanning, zodat eigenaars en kandidaat-kopers weten wat hen te wachten staat.

Projectontwikkelaars voorzichtiger

Ook projectontwikkelaars zetten vandaag minder snel hun schouders onder een nieuw project. “Goedkopere ontwikkelingen met een verkoopprijs onder de 3.000 euro per m² zijn nauwelijks nog rendabel,” zegt Degroote. “Inflatie, stijgende bouwkosten en hogere rentes hebben de marges compleet weggespeeld.” Volgens hem zijn ontwikkelaars daarom selectiever geworden en durven ze sneller projecten aan zich voorbij laten gaan. “Recent bleef een site in Bredene met vijftig appartementen zonder één enkel bod. In mijn 25 jaar in het vak heb ik dat nog nooit meegemaakt.”

Toch blijft Dewaele positief over de kustmarkt. “Het enige echte risico is dat iedereen tegelijk afwacht. Maar meestal gebeurt dat niet. Wie koopt aan de kust doet dat vaak met spaargeld, en als prijzen wat dalen, wachten eigenaars gewoon tot het tij weer keert. Paniekverkopen zie je hier zelden.”

Trends (2025).Kustvastgoed herstelt zich: meer kopers,voorzichtige ontwikkelaars, CIB Community. Geraadpleegd op 3 juli 2025.