M-peil moet ecologische impact van bouwen verlagen

De mogelijke impact van het M-peil is aanzienlijk. Uit een studie van VITO blijkt dat bewustere materiaalkeuzes bij nieuwbouw en renovatie de CO₂-uitstoot in Vlaanderen met maar liefst 26 procent kunnen verminderen. De totale milieu-impact zou zelfs met 41 procent kunnen dalen.

Dat is relevant, want de bouwsector heeft een grote impact op het milieu. In Europa is de sector verantwoordelijk voor ongeveer de helft van de grondstoffenontginning en 36 procent van de afvalproductie. Meer aandacht voor duurzame bouwmaterialen en circulair bouwen wordt daarom steeds belangrijker.

De cijfers maken duidelijk dat energiezuinig bouwen alleen niet volstaat om de klimaatdoelstellingen tegen 2050 te halen. Ook de materialen waarmee woningen worden gebouwd, spelen een belangrijke rol. Het M-peil kan daarin een nieuwe stap betekenen.

De Europese krijtlijnen liggen ondertussen op tafel. De Vlaamse regering moet de komende jaren nog bepalen hoe het systeem concreet wordt ingevoerd, opgevolgd en gecontroleerd. Vandaag wordt uitgegaan van een verplichte toepassing voor nieuwbouw vanaf 2030. Of het M-peil later ook een rol zal spelen bij renovaties, is nog niet duidelijk.

Minder attesten, meer geïntegreerde regelgeving

Bij elke nieuwe regel rijst ook de vraag of er opnieuw een extra attest of certificaat bij komt. Voor het M-peil lijkt dat volgens de huidige plannen gelukkig niet noodzakelijk. Dat is goed nieuws voor de vastgoedsector, waar de opeenstapeling van attesten, certificaten en verplichtingen al langer voor extra complexiteit en kosten zorgt.

Toch betekent het M-peil niet automatisch dat bouwen goedkoper wordt. Duurzame en circulaire bouwmaterialen kunnen duurder zijn en ook de verwerking ervan kan bijkomende kosten met zich meebrengen. De vraag is dan ook in welke mate bouwheren en investeerders bereid zijn om die meerkost te dragen.

Een zorgvuldige invoering is daarom belangrijk. De ambitie om de milieu-impact van gebouwen te verlagen mag niet leiden tot een verdere stijging van de bouwkosten en een grotere druk op de betaalbaarheid van woningen.

Het is dan ook belangrijk om de milieu-impact van bouwmaterialen zoveel mogelijk te integreren in bestaande processen en rapporteringen, bijvoorbeeld binnen het EPB-verslag. Energiezuinigheid en materiaalgebruik volledig los van elkaar behandelen, zou de regelgeving alleen maar complexer maken.

De overgang van E-peil naar M-peil betekent daarmee vooral dat de vastgoedsector naar een bredere definitie van duurzaam bouwen evolueert: niet alleen kijken naar hoeveel energie een woning verbruikt, maar ook naar de materialen waarmee ze gebouwd is.

Van Der Schueren, B. (2026). Van E-peil naar M-peil: de woningmarkt voor een nieuwe uitdaging, CIB Community. Geraadpleegd op 10 september 2026.