Of u belasting moet betalen over de winst die u maakt bij de verkoop van een huis of appartement, hangt af van de specifieke situatie. Als u als particulier actief bent in vastgoed, met als doel het kopen en verkopen van woningen met winst, moet u altijd belasting betalen over de winst via de personenbelasting. In dit geval beschouwt de belastingdienst de winst als een vorm van beroepsinkomen, dat belast wordt tegen de normale tarieven van de personenbelasting, tot wel 50 procent.
Als u het vastgoed puur voor privédoeleinden gekocht heeft, gelden er andere regels. Er wordt onderscheid gemaakt tussen een gezinswoning en een tweede verblijf. Als u de gezinswoning met winst verkoopt, dient u geen belasting te betalen over die winst; er geldt een vrijstelling. Maar als het gaat om een tweede verblijf of een pand dat u verhuurt, moet u in bepaalde gevallen wel een meerwaardebelasting betalen van 16,5 procent (plus gemeentebelasting).
Voorwaarden:
- Het moet gaan om een woning of gebouw dat u zelf gekocht of via een schenking gekregen heeft. Bij geërfd vastgoed is er geen belasting verschuldigd.
- U wordt alleen belast op de meerwaarde als u het vastgoed verkoopt binnen vijf jaar na aankoop. Bij schenkingen betaalt u belasting als u binnen drie jaar na de schenking verkoopt. Als het gaat om bouwgrond waarop een gebouw wordt opgericht, moeten de bouwwerken starten binnen vijf jaar na verwerving van de grond en moet het gebouw worden verkocht binnen vijf jaar na ingebruikname of verhuur.
