Prijzen dalen, aanbod stijgt

Gemiddeld betaalden kopers dit jaar 306.813 euro voor een appartement, een daling van 7,6% ten opzichte van 2024. Voor flats op de dijk ging de prijs zelfs 13,2% omlaag tot 370.683 euro. Notaris Bart van Opstal benadrukt dat deze daling het gevolg is van een ruim aanbod, maar waarschuwt voor seizoenseffecten: ‘Duurdere appartementen worden vaak in de tweede jaarhelft verkocht. Na de zomer beslist men pas over een tweede verblijf, wat het jaargemiddelde later weer kan opdrijven.’

Nieuwbouw blijft beperkt

Het aandeel nieuwbouw onder de verkochte appartementen daalt. Slechts 5,6% van de transacties in de eerste jaarhelft betrof een nieuwbouwappartement, tegenover 16,8% vóór de coronapandemie. Nieuwbouw is gemiddeld 450.927 euro, 13,4% duurder dan in 2024. Aan de Oostkust, zoals in Knokke en Heist, is nieuwbouw gemiddeld 35.000 euro goedkoper dan bestaand vastgoed, omdat de nieuwbouw vaak minder gunstig gelegen is.